Weitere Entwicklung des Baugebietes Sonnenkamp

Das städtische Quartier IV im Baugebiet Sonnenkamp in Wolfsburg mit rund 6000 Wohneinheiten soll im nächsten Schritt weiterentwickelt werden. Bisher haben die Stadt und die Groth-Sahle Projektentwicklung das Quartier III  mit rund 480 Wohneinheiten erschlossen. Dieses befindet sich bereits im Hochbau. Ende des Jahres 2023 wurden die ersten Häuser an die Bewohnerinnen und Bewohner übergeben. Die weitere Vermarktung sowie der Bau der Mietwohnungen sind im Gang.

Aufgrund der aktuellen Entwicklungen auf den Flächen des ehemaligen Realmarktes südlich des Sonnenkamps sowie den laufenden Planungen für das Quartier I und für den Campus wurden diese Flächen zu einem Bebauungsplan „Neue Mitte Nordsteimke“ zusammengefasst. Für dieses Gebiet wird aktuell ein städtebauliches Gesamtkonzept erarbeitet, welches als Grundlage für den neuen Bebauungsplan dienen wird. Die „Neue Mitte“ zeichnet sich insgesamt durch diverse, heterogene Nutzungsstrukturen aus. Diese für Öffentlichkeit und Allgemeinwohl wichtigen Strukturen müssen unter Berücksichtigung der Kreisstraße 5 inklusive der Alternativen Grünen Route (AGR) dezidiert aufeinander abgestimmt und miteinander verknüpft werden.

Die Stadt und die Projektgesellschaft haben sich nunmehr einvernehmlich dazu entschieden, dass unter anderem aufgrund der Komplexität und der aktuellen Rahmenbedingungen auf dem Baumarkt die Stadt die gesamte weitere Planung und Entwicklung der „Neuen Mitte“ alleinverantwortlich vornehmen und die Projektgesellschaft das Quartier I nicht mehr selbst entwickeln wird.
Die Erschließung des Quartiers II wird aufgrund der aktuell allgemeinen wirtschaftlichen Lage – insbesondere durch die hohen Baupreise und Zinsen sowie die allgemein zurückhaltende Vermarktungssituation am Wohnungsmarkt – nicht so schnell erschlossen werden können wie ursprünglich vorgesehen.

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